Flächenmanagement - LCC Kalkulation

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Die Dokumente entsprechen der aktuellen Best Practice und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Sie sind auch nicht im Sinne einer aus rechtlicher Sicht allgemeingültigen Empfehlung oder Leitlinie zu verstehen, sondern soll Auftraggeber und Auftragnehmer bei der Anwendung der BIM Methode unterstützen. Die Use Cases müssen den jeweiligen spezifischen Projektanforderungen angepasst werden. Die hier aufgeführten Beispiele erheben keinen Anspruch an Vollständigkeit. Informationen beruhen auf Erkenntnissen aus der Praxis und sind dementsprechend als Best Practice und nicht allgemeingültig zu verstehen. Da wir uns in einer Phase befinden, in der Definitionen erst entstehen, kann der Herausgeber keine Gewährleistung für die Richtigkeit einzelner Inhalte übernehmen.

Der Use Case «LCC Kalkulation» ist Bestandteil zum integrierten Flächenmanagement, welches folgenden Use Cases besteht:

1. LCC Kalkulation
2. Raumprogramm
3. Volumenstudie
4. Vordimensionierung
5. Flächenmanagement Projekt
6. Flächenmanagement Betrieb

In der Gesamtheit beschreiben die Use Cases ein durchgängiges, integriertes System zur modellbasierten Erfassung, Planung, Bewertung und Bewirtschaftung von Flächen, Räumen und Gebäudevolumen über den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes.

Die Flächen- und Nutzungsdaten werden weiterverwendet für die technische Vordimensionierung, die projektbezogene Flächensteuerung sowie die wirtschaftliche Bewertung über den Lebenszyklus mittels Kostenmodellen. Nach Projektabschluss werden die konsolidierten Daten in die Betriebsphase überführt und in einem digitalen Raumbuch für Flächenmanagement, Belegung, Vermietung und Facility Management genutzt. In ihrer Gesamtheit stellen die Use Cases sicher, dass räumliche, funktionale, technische und wirtschaftliche Anforderungen über alle Projekt- und Betriebsphasen hinweg konsistent miteinander verknüpft sind, Abweichungen frühzeitig erkannt werden und die erzeugten Daten dauerhaft für Entscheidungen, Betrieb und Optimierung nutzbar bleiben.

Data Template «Flächenmanagement»

Für das durchgängige Informationsmanagement wird ein Data Template «Flächenmanagement» bereitgestellt. Es bildet die zentrale, objektbezogene und wiederverwendbare Informationsstruktur für alle sechs Use Cases und umfasst die dafür erforderlichen Flächen-, Raum-, Nutzungs- und Volumeninformationen. Das Data Template legt fest, welche Objekte betrachtet werden, welche Merkmale erforderlich sind und welche Werte im jeweiligen Anwendungskontext zulässig sind.

Flächen (IfcSpace) werden modellbasiert gemäss SIA 416 klassifiziert und mit Nutzungen (SIA 2024) sowie Kostensätzen (eBKP-H/CRB) verknüpft.
Die Berechnung läuft iterativ und parallel zu den flächenbezogenen Use Cases, sodass Kostenwirkungen von Varianten frühzeitig sichtbar werden.
Zweck ist es, Transparenz über die Kosten von Erstellung, Betrieb und Erneuerung zu schaffen und daraus eine belastbare Entscheidungsgrundlage für die Variantenwahl abzuleiten.
Ergebnis sind plausibilisierte LCC-Resultate und eine begründete Variantenempfehlung.

• Entscheidungsgrundlage Varianten
• Transparenz Betriebskosten
• Frühe Kostensicherheit

Der Gesamtprozess verklammert die einzelnen Use Cases über die Projektphasen (Vorstudie SIA 21/22 à Projektierung SIA 31/32/33 à Ausführung SIA 5 à Bewirtschaftung SIA 6). Ausgehend von der Zielsetzung des Bauherrn werden die Grundlagen der modellbasierten Zusammenarbeit geschaffen (Modellierungsrichtlinie, Informationsanforderungen / EIR). Anschliessend wird entschieden, ob ein Raumprogramm benötigt wird. In der Projektierung wird das Flächen-/Raummodell in zunehmender Detaillierung aufgebaut (Volumenstudie à Vordimensionierung à Flächenmanagement Projekt); die LCC-Kalkulation läuft iterativ parallel dazu. Nach der Qualitätssicherung (Soll-Ist) gehen die Daten in den Betrieb über und werden dort laufend gepflegt. Bei Umbauten oder neuen Projekten wird der Prozess erneut angestossen.